Nguồn cung chiếm ưu thế, cạnh tranh trên thị trường cho thuê của phân khúc căn hộ cao cấp diễn ra khốc liệt từ cuối năm 2016 đến nay. Chia sẻ về thị trường căn hộ, một chuyên gia bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP.HCM đánh giá, hiện thị trường đang có sự mâu thuẫn giữa người có nhu cầu an cư và nhà đầu tư thứ cấp. Theo đó, những người có tiền thì sở hữu nhiều nhà, còn người có nhu cầu thực thì không đủ nguồn tài chính để tiếp cận nhà ở.
Cung chiếm đa số Do cơ hội tham gia vào những kênh đầu tư khác còn hạn chế nên nhà đầu tư Việt Nam chủ yếu bỏ tiền vào BĐS. Trong khi đó, với mức giá từ 1 - 3 tỷ đồng/căn hộ thì khả năng chi trả của những người cần an cư lại có hạn. Khảo sát về mục đích tham gia vào thị trường căn hộ của người mua nhà tại hai thành phố lớn của Việt Nam mới đây do Savills Việt Nam thực hiện cho thấy, quý IV/2016 có 54% người mua nhà để cho thuê, 23% lướt sóng và 23% để ở. Tỷ lệ này dù được điều chỉnh vào quý II/2017 (26% mua để cho thuê, 66% để ở và phần còn lại đầu tư lướt sóng) nhưng nếu xét ở từng phân khúc thì khác với căn hộ từ 1 - 3 tỷ đồng, phân khúc 3 - 6 tỷ đồng/căn chủ yếu là sự tham gia của nhà đầu tư thứ cấp, mua để cho thuê là chính. Cũng theo chuyên gia trên, thời gian tới, nhiều khu nhà trong phân khúc cao cấp tiếp tục chào bán, người mua sẽ nhắm đến mục đích cho thuê. Như vậy, thị trường cho thuê sẽ có thêm động lực để phát triển, nhưng giá sẽ không đáp ứng như mong đợi vì tính cạnh tranh rất lớn. Cũng từ đầu năm 2017, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê đã khởi động, có thể dễ dàng nhận thấy ở những khu nhà cao cấp quanh các trục đường lớn như xa lộ Hà Nội, Nguyễn Hữu Cảnh, khu vực trung tâm TP.HCM.
0 Comments
|